E bom pra comprar apartamento?

Vantagens de comprar um apartamento

Patrimônio sólido
Você transforma seu dinheiro em um bem físico que tende a se valorizar com o tempo.
Segurança
Imóvel é um tipo de investimento considerado estável. Você sempre terá onde morar ou o que alugar.
Possibilidade de renda extra
Pode ser alugado de forma tradicional ou por temporada (Airbnb), gerando uma renda mensal.
Valorização futura
Se o apartamento for em uma região em crescimento (perto de metrô, shoppings, universidades, grandes obras), a valorização pode ser alta.

Baixa liquidez
Diferente do dinheiro em investimentos, vender um imóvel pode levar meses ou até anos.
Custos fixos
Condomínio, IPTU, manutenção, seguros. Em alguns casos, esses custos são altos.
Risco de mercado
Dependendo da região, pode haver desvalorização ou demora para encontrar comprador/locatário.
Imobilização do capital
Você coloca boa parte do dinheiro em um único ativo, diferente de investimentos que podem ser diversificados.

À vista: ótimo se você tem o dinheiro sobrando, evita juros e já garante o bem.
Financiado: precisa avaliar os juros. Muitas vezes, pode ser mais vantajoso investir o dinheiro e pagar aluguel, dependendo da taxa do financiamento.

Exemplo prático:

Um financiamento de R$ 300 mil em 30 anos pode custar mais de R$ 600 mil no total (dependendo da taxa de juros).
Investindo R$ 300 mil em aplicações de 10% ao ano, em 30 anos você poderia ter mais de R$ 5 milhões.

É bom comprar um apartamento se:
- Você quer segurança e estabilidade.
- Pretende morar nele por longo prazo.
- Ou pretende alugar e ter renda passiva.
Pode não ser o melhor momento se:
- O dinheiro que você tem é sua única reserva.
- Você pensa em vender no curto prazo.
- As condições de financiamento são muito caras.